놓칠 수 없는 부동산 팁

놓칠 수 없는 부동산 팁

놓칠 수 없는 부동산 팁

상업용 부동산은 어렵고 시간이 많이 걸리는 투자다.

그렇긴 하지만, 돈을 잘 벌면 돈을 많이 벌 수 있어.

특히 상업용 부동산에 관심이 있는 사람들을 위해 쓰여진 다음의 조언에 주목하라.

유닛의 디지털 사진을 찍으십시오.

사진에 결함이 있는지 확인하십시오.

상업용 부동산 시장에 대해 더 많이 알기 위해서, 다양한 기술 수준을 가진 투자자들에게 다가갈 수 있는 웹사이트를 찾아라.

너무 많이 아는 것은 불가능하므로 할 수 있는 모든 것을 배우는 것이 현명하다.

재산의 위치에 유의하십시오.

예를 들어, 주변 지역 및 지역 이웃을 생각해 보십시오.

또한 유사한 다른 공동체의 예상 성장을 검토하십시오.

당신은 그 지역이 10년 후에도 여전히 괜찮고 성장할 것이라고 합리적으로 확신할 필요가 있다.

상업용 부동산에서 과거의 경험에 대해 더 알아보지 않고 중개인을 고용하지 마십시오.

그들이 당신이 판매하거나 구매하는 지역의 전문가인지 확인한다.

그 특정 브로커와 독점 계약을 체결하는 것은 좋은 생각이다.

상업용 부동산 거래의 주요 부분 중 하나는 검사다.

당신이 관여하고 있는 부동산이 검사될 때, 모든 검사관의 합법성을 검증하기 위한 조치를 취하라.

병해충 제거 작업 시 허가 없이 작업하는 사람을 만나는 경우가 드물지 않기 때문에 병해충 검사에 특히 주의를 기울이십시오.

이것은 주요 사후 판매 문제를 피하는 데 도움이 된다.

상업용 부동산을 임대할 계획이라면 간단히 설계되고 건설된 건물을 검색하십시오.

이러한 유형의 건물들은 다른 건물들보다 세입자들을 더 빨리 끌어들이고 있는데, 이는 이 건물에 유지관리의 문제가 있을 가능성이 적다는 것을 예비 세입자들이 알고 있기 때문이다.

이런 종류의 건물은 사실상 유지보수가 불가능하기 때문에 소유주와 세입자들에게는 골칫거리가 줄어들 것이다.

조사 중인 상업용 숙박업소에서 유틸리티에 액세스할 수 있는지 항상 확인하십시오.

당신의 사업은 분명히 독특한 유틸리티 요건을 가지고 있지만, 일반적으로 대부분의 서비스에는 하수, 수도, 전력, 통신 그리고 어쩌면 천연가스까지 필요하다.

당신은 당신이 그것을 약속하기 전에 지역사회에 어떤 상업적 재산이 있는지 생각해 볼 필요가 있다.

부유한 동네에 위치한 사업이 더 성공적일 수도 있는데, 잠재 고객들은 더 많은 돈을 쓸 수 있기 때문이다.

또는 당신의 서비스가 덜 부유한 사람들을 위한 것이라면, 이런 종류의 지역에서 구매하라.

신규 테넌트와 리스를 협상하기 전에 가능한 한 많은 디폴트 정의(즉, 디폴트를 구성하는 조치)를 제거하십시오.

만약 당신이 모든 해당 이슈를 커버한다면, 당신은 잠재적인 세입자들이 임대차계약에서 채무불이행을 당할 가능성을 훨씬 덜하게 된다.

당신은 이런 일이 당신에게 일어나는 것을 원하지 않는다.

의향서를 작성할 때, 처음에는 더 큰 이슈에 초점을 맞추고 나중에는 성가신 사소한 세부사항들을 알아내면서, 당신의 제안은 간단하고 간단명료하게 유지하도록 하라.

이렇게 하면 협상이 덜 치열해지고 더 빨리 합의할 수 있을 것이다.

여러 숙박업소를 볼 때는 관광지 체크리스트를 받아보십시오.

1차 제안서 회신에는 응하되, 문의 사항 중 더 나아가기로 결정하면 반드시 부동산 소유주에게 직접 알려야 한다.

당신은 소유주에게 당신이 여전히 다른 부동산에 대해 결정한다는 것을 알리는 것에 대해 어떠한 고민도 가져서는 안 된다.

부동산 소유주에게 당신의 돈을 위해 경쟁하고 있다고 말하는 것은 그에게 당신이 그에게서 구매하도록 장려하기 위해 더 좋은 가격을 제시하도록 영감을 줄 수 있다.

구입한 자산을 사용하기 전에 몇 가지 개선 사항을 적용하십시오.

그 변화는 다소 외관적일 수 있다.

때때로 그것은 벽에 페인트칠을 하거나 가구를 옮기는 것만큼 간단하다.

평면도를 재분배하기 위해서는 종종 움직이는 벽과 다른 비품들이 필요하다.

이러한 개선사항에 대한 대금을 미리 협상하고, 적어도 비용의 일부를 집주인에게 지불하도록 시도하십시오.

부동산 중개인을 고용할 준비가 되면 공시를 읽어라.

이중대리점이라는 조건이 붙을 가능성이 있다.

이는 같은 대리인이 양당을 대표하게 된다는 것을 의미한다.

즉, 대리인은 당신과 당신의 집주인을 같은 거래로 대변하고 있는 것이다.

이중 대리점이 있는 경우라면 외부에 공개하고 집주인과 세입자 모두 약정에 동의해야 한다.

이 글에서 앞서 언급했듯이 상업용 부동산을 구입하는 것은 수익 측면에서 엄청난 보상이 될 수 있다.

이러한 팁을 적용하면 일반적인 실수를 피하고 좋은 결정을 내릴 수 있을 것이다.

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